原标题：北京930新政后首宗宅地拍卖会 澎湃新元21.1亿勇夺北京国土局拍卖会现场 在断供近5个月后，北京住宅用地再一步入再度拍卖会，而且是调控升级后的首场拍卖会，引发舆论的反感注目。10月9日下午，在11家房企的合围中，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块(下称亦庄X84R3地块)被澎湃新元(地块一级开发商)以21.1亿元的总价勇夺，溢价率近40%。根据竞拍条件，该宗地中居住于用途建筑规模全部用作建设 自住型商品住房(仅次于套型面积90平方米)，销售禁售为23000元/平方米(不含全装修成本)。自4月29日延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地上海证券交易所、6月2日成交价后，北京市土地市场就再行无宅地供应，构成了近达5个月的断供周期。
8月30日，北京土拍电影市场才姗姗来迟挂起一宗亦庄经济开发区的住宅用地。然而，在国庆前夕，北京重拳实施了调控升级新政，从提升首付比例到掌控新房售价，从减少自住房供应到提升70/90比例，八条规定将北京调控升级到史上最严。作为调控升级后的首场土地拍卖会，而且还是断供5个月后的首场宅地拍卖会，亦庄X84R3地块更有了11家房企以及房企联合体的参予，分别是澎湃新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁辟、先河寄居总联合体。
资料表明，该地块坐落于北京经济技术开发区II-6街区，中三范围为：东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未转让国有建设用地(西)、X84C1未转让国有建设用地(东)。地块土地性质是R2二类居住用地，居住于70年，办公50年，商业40年。
土地面积50662.6平方米，建筑规划面积101325.2平方米。上海证券交易所转让起始价为人民币151000万元，竞价阶梯为人民币800万元，竞买保证金为人民币45300万元。下午3点30分，拍卖会现场月开始，虽然地块居住面积全部配建自住房，但是各大房企举牌速度依然迅速，对于地块的饥渴程度可见一斑。
其中，大力者当科中铁、澎湃新元、天乘积房企。最后，经过47轮的举牌，该地块一级开发商澎湃新元以21.1亿元的总价勇夺，溢价率近40%。中原地产首席分析师张大伟分析指出，按照地块计算出来，基本无利润可言。但一级研发单位本身有一级研发利润，变换先前的车位及小部分设施物业(调补土地出让金)，基本可以持平。
5宗宅地11月2日拍卖会 条件或更加严苛有一点注目的是，在政策实施前夕，北京集中于挂起5宗住宅用地，其中4宗坐落于海淀北部永丰产业基地，另外1宗则坐落于大兴黄村兴华大街，皆一处成熟期区域、不具备良好的先天优势。但是，几宗住宅地块未如此前一样，具体超过竞价下限后竞建政策房面积。
亚豪机构市场研究部总监郭毅分析，有可能在筹划新一轮的限制性政策。在北京930新政中，增强了触地价、缩房价的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价展开预测，试点采行限定版销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效地掌控房地产价格较慢下跌。
希望房地产开发企业谦和部分住宅作为出租房源，符合城市居民租房市场需求。如此显然，先前北京宅地的转让条件也许将更加严苛。据理解，上述宗地将于11月2日现场拍卖会。
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