原标题：房地产信贷政策将显著分化 个贷政策转入调整期今年楼市转好主要反映在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是相当大。银行业人士对中国证券报记者回应，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更为显著，三四线城市的房地产开发贷料持续膨胀。
分析人士指出，一线城市楼市今年一二季度呈圆形明显转好趋势，但这种爆发性转好并没蔓延至三四线城市，也不有可能持续太久。随着房地产及涉及的金融政策重返稳定，一二线楼市的快速增长将上升，房地产开发债、个人住房按揭贷款等市场需求都将随之降温。一二线城市研发债或降温根据国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，约62个，为近两年来房价下跌城市数量最少的月份。多数城市涨幅不断扩大，有55个城市新建商品住宅价格涨幅低于上月，47个城市二手住宅价格涨幅低于上月。
这轮价格上涨背后，必不可少商业银行的杠杆相救。央行近期公布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计资料报告》表明，今年一季度房地产贷款增长速度下降。2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比快速增长22.2%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度减少1.5万亿元，同比多减5045亿元。
其中，房产研发贷款余额5.22万亿元，同比快速增长13%，增速比上年末较低4.9个百分点。过度火热之后，或将步入降温。
5月9日，人民日报刊出《开局首季问大势权威人士讲当前中国经济》，权威人士认为房子是给人寄居的，这个定位无法背离，要通过人的城镇化去库存，而不该通过特杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。分析人士认为，这也许意味著以宏观政策为导向，各地方的差别化调控将沦为下阶段去库存的主要方向。未来楼市分城施策将更进一步明晰，短路的一二线楼市将实行调控。
中原地产首席分析师张大伟指出，进年楼市成交价火热，房价涨幅之后不断扩大，且房价环比下跌的城市个数创近两年来新纪录。先前市场不仅面对大自然消息传递压力，沪浅等热点城市堪称遭到史上最严厉的调控政策。
沪浅的先行指标早已持续大幅度回升，3月末两地的中原报价指数皆暴跌50%，即报价暴跌房源早已多达下跌房源。政策的短期效应已现，市场将逐步转入调整。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊预计，一二线楼市的房地产开发贷将迅速降温。一方面，一季度房地产市场快速增长，本就归属于政策的短期调整。
另一方面，商业银行近几年的房地产信贷政策渐趋慎重，不会根据调控基调及时调整。三四线城市去库存任务艰巨作为给房地产市场需求端加杠杆的主力，商业银行在本轮楼市下跌中并没被冲昏头脑，三四线城市的房地产开发债依旧偏紧。上海深圳这些一线城市楼市结实，但大多数三四线城市还在挣扎去库存。
我们这两年对研发贷都很慎重，今年到现在还没释放出一笔研发债。张艳是一家全国性银行江苏某三线城市支行负责人，她告诉他中国证券报记者，某种程度是她所在的银行，当地绝大多数银行都是一样。张艳告诉他记者，目前的主要任务还是去库存，银行在三四线城市的研发债政策中短期来看会放开。
地方政府、银行和开发商都在研究如何消化库存，显然有心投入新的研发债。中国证券报记者在专访时找到，一些中小开发商堪称直言不要钱。在海南三亚，一家民营开发商的负责人坦言，现在银行给我们贷款都不肯要了，不肯拿地，还要贷款做到什么？我们现在必须的是盘活存量、盘活资金。
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