一旁取得海外融资平台器官移植，一旁加快销售回款，随着资金面的丰沛，港股上市房企佳兆业近期在一、二线城市土地市场上展现出出色，扩展势头引人关注。昨天，佳兆业旗下有限公司子公司以15.05亿元勇夺上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块，溢价率高达99.28%。
自5月以来，佳兆业在广州、深圳等一线城市屡次获地，并深度参予广东多地旧城改建和前海研发。而公司在一线城市乘机扩展的背后，是其海外融资平台给力的资金反对，公司今年以来已通过发债等方式融资多达80亿元。这也许也是内地房企今年来屡屡回国港借壳的主要原因。
重返一线城市乘机扩展昨天上午，佳兆业有限公司子公司上海新湾投资有限公司以15.05亿元竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块，楼板价超过3.02万元/平方米，溢价率高达99.28%。该地块的竞争极为白热化，共计更有了旭辉、佳兆业、南通银洲及国家电网四家企业参予竞买，经过140轮竞价，最后被佳兆业勇夺，公司在上海的首个显招商项目顺利落子。在土地市场，佳兆业近来进帐丰厚。就在前一天的5月14日，佳兆业刚以4.05亿元夺下深圳今年首宗招商用地。
而此前的5月6日，广州拍卖会转让3宗土地，其中最不受注目的同宝路8号和10号地块，在经过近200轮的竞价后，佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积夺下。去除配建面积后，该折算楼面地价高达25597元/平方米，乘势创下该区域地价新纪录。佳兆业近期的活跃展现出还不仅于此。
5月6日，随着深圳市规土委一纸审批，佳兆业坐落于盐田三、四村和西山吓村的旧城改建项目月宣告落定。公司副主席谭礼宁回应，佳兆业除了以传统方式投地发展地产项目外，其旧城改建项目已颇具规模，目前集团已签下的旧城改建土地储备约220万平方米，主要坐落于深圳、珠海及东莞。除此之外，佳兆业对深圳前海土地的垂涎也表露出。
公司与佳兆业有限公司股东郭英成、郭英智及郭俊伟联合持有人的富昌海外正式成立合营公司，以参与前海土地拍卖会或招标，发展物业项目。海外融资符合扩展资金渴望值得注意的是，从去年开始，佳兆业已将发展焦点新的调整为以一、二线城市居多，这种战略调整的背后，是公司在资金面上的游刃有余。在销售回款方面，公司增大销售力度、加快资金周转的高周转策略非常明显，上半年销售额未来将会超过100亿元，再加下半年推盘较多，全年销售目标打破去年的173亿元没什么悬念。
除了加快回款，充分利用海外融资平台是佳兆业取得充裕资金给养的另一个最重要渠道。时隔年初和3月份两度海外发债共融得10.5亿美元后，佳兆业又于4月发售了一笔于2016年届满的18亿元人民币优先票据。
粗略计算出来，佳兆业在今年以来，发债总额大约折算人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅有发售过一笔2.5亿美元的优先票据。
尽管佳兆业在三次发债的公告中均称，融资扣除款项用于偿还债务即将届满的已放票据，以及作为公司一般营运资金。但市场分析却指出，佳兆业短期内需偿还债务的届满债务并没80亿元的规模，因而三次融资扣除的部分资金不会用作公司营运，而其中最主要的开支将是用作扩展土地。通过三次发债融资，佳兆业早已很大地减少了其海外债务的结构性次级风险，债务结构和财务状况也获得了很大提高，也大大强化佳兆业提供土地的能力。有分析人士认为，佳兆业是近期较有代表性的成长型房企。
一方面加快销售回款、充分利用海外融资平台，一方面大力扩展、乘机拿地，这是不少地方房企南北全国、做到大规模的必经之路，也是房企近年来大力搭乘图谋海外IPO的最重要原因。
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