19日,上海易居房地产研究院公布市场研究报告认为,2015年典型房企在拿地方面的成交价楼板价和成交价总金额皆下跌将近四成。随着楼市更进一步分化,房企拿地更为集中于大中城市,竞争白热化更进一步引高地价,高地价将造成高房价,预计2016年大城市房价仍将下跌。易居研究院挑选万科、恒大、保利、中海等20家典型房企,对其月度房屋销售规模、价格、结构,购地规模、价格等数据展开追踪和分析。2015年,20大房企商品房追加供应面积9142万平方米,同比上升4.7%。
易居方面指出,尽管2015年市场转好,但主要反映在重点城市,整体来看供应总量未经常出现显著声浪。此外,土地储备量、研发节奏、企业战略等多方面的因素联合影响着企业的供应量。在商品房成交价方面,2015年,20大房企商品房成交价面积10398万平方米,同比下降13.1%。
20大房企全年成交价均价12674元/平方米,同比下降4.8%;商品房销售总额13179亿元,同比下降18.5%,创历史新纪录。2015年全年,土地市场成交量呈现出在波动中持续走高,12月超过全年最高点的形态。易居房地产研究院研究员曹倪娜认为,2015年,一线城市房市井喷式转好,二线城市企稳回落,造成土地市场于下半年步入加快转好地下通道。曹倪娜指出,一线城市土地资源匮乏造就地价下跌,二线城市投资价值显出,唤起了企业在重点城市高度竞争的状态,最后持续造成高价地和地王地块的频密经常出现。
值得一提的是,2015年,20大房企拿地平均值楼板价5227元/平方米,同比下降38.7%。此外,20大房企拿地金额4231.5亿元,同比下降37.6%,市场较2014年经常出现了显著好转。易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,鉴于重点城市土地资源的稀缺性,楼板价被再三推高。
在此情况下,预计2016年大城市房价仍将下跌。亢亚娟分析指出,2015年典型房企商品房成交量价齐升,成交量下降13.1%,成交价均价创历史新纪录,销售额快速增长将近两成。
在拿地方面,2015年典型房企土地成交价楼板价和成交价总金额皆下跌将近四成,随着楼市更进一步分化,房企更为集中于大中城市拿地,竞争日益白热化,更进一步推高了地价。高地价将造成高房价,预计2016年大城市房价仍将下跌。此外,经过将近一年的波动下行,商品房均价已转入历史新纪录阶段,预计未来一定时间内仍将维持波动下行的趋势。
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