（原标题：金科23.5亿并购海尔地产三项目 债券出让占到8成）12月6日下午，金科股份发布公告称之为，金科全资子公司山东百俊房地产开发有限公司于今年12月2日与海尔地产签定《股权转让协议》，以23.5亿元的代价并购海尔地产旗下三个项目公司。并购资金来源为自有资金，占到公司最近一期经审核净资产的18.29%。
此番并购过后，金科将持有人三个项目公司100%股权。三个标的公司分别是济南海睿房地产开发有限公司、青岛海昌置业有限公司、泰安海大房地产开发有限公司，分别对应海尔。澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目和泰安桃花源项目。三个项目的总体量为57.16万平方米，但主要资产为存货。
也即，项目普遍存在去化压力。从财务数据上看，这三个项目并非优质。
今年前8月，济南海睿和青岛海昌的营业收入为0，反映出有两个项目未转入销售阶段，泰安海大的营业收入3723万元。但三个项目的净利润皆为负值。由于负债相当严重，在该笔并购中，金科转让三个项目公司债务的总金额为19.46亿元，占到总并购价款的82.8%。相比之下，股权转让价款仅有占到并购金额的17.2%。
金科股份对此次并购的评价为，本次并购项目公司股权事项，目的扩展房地产业务，强化项目研发能力，增进公司可持续发展。今年金科的城市布局策略为二线热点城市居多，一线和中心三线城市辅，逐步解散四线城市，重点布局核心十城。
有分析指出，上述三个项目坐落于二三线城市，但并不在其核心十城中。由于存货规模相当可观，若先前销售较好，金科可借以夯实在山东市场的占有率，反之则更容易沦为开销。在此之前，金科股份刚经历一轮股权变动。今年9月和11月，融创通过旗下公司的两轮并购，共计持有人金科20%股份，沦为次于金科创始人黄红云夫妇的第二大股东，来自融创的商羽、张强转入金科董事会。
此前的8月12日，前金科董事会主席黄红云辞任公司董事会主席、董事及董事会专门委员会涉及职务，创业元老蒋思海接替。公告表明，今年前三季度，金科股份构建销售金额大约230亿元，同比快速增长大约47%。其中地产板块构建签下销售金额大约217亿元，同比快速增长大约49%；签下销售面积大约337万平方米，同比快速增长大约49%。
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