税费，是二手房交易的最重要组成部分。一般情况下，税费要占一套房屋网签价格的1%-20%左右。且在80%以上的二手房交易中，税费金额都多达万元。
与此同时，从咨询、带看、讲单、签下再行到纳税等交易前中后期的各个场景完全都会牵涉到税费计算出来。但以往的税费计算出来主要以人工居多，犯规亲率较高，从而影响消费者的购房决策和购房体验。自6月6日起，北京链家在内部全面推行税费精算师的线上工具，并向消费者允诺：如税费精算师金额与实际纳税金额误差多达±5%，则对远超过部分全额补偿。“税费精算师 差额补偿”这一服务允诺的发售也标志着北京链家原先的“九大放心服务允诺”升级为“十大放心服务允诺”。
优化税费服务体验人工模式下影响税费计算出来准确度的因素多样，比如土地出让金或综合地价款等涉税金额的计算错误，计算出来契税时并未扣减增值税，差额土地增值税计算错误，类似住宅和非类似住宅的差异等等，都有可能沦为税费计算出来不精确的原因。肖先生通过一家房产经纪机构购房时就遇上了这种情况。
肖先生与业主张女士签定了总价为215万元的房屋买卖合约。签下时，张女士称之为房子有契税票，且早已剩五年。该机构经纪人在未审核的情况下，按照剩五唯一标准计算出来了税费，告诉肖先生仅有需承担6万元的契税。
但签下后经纪人在审查张女士获取的契税票时，找到这张契税票是对外开放商代缴纳契税的收据，而房子的产权证、契税票都年满五年。这造成肖先生必须交纳的税费从6万元减少到了21万元，购房成本大幅度减少。而在链家发售的“线上税费精算师”产品中，肖先生的经历几乎可以防止。
因为，经纪人必须根据系统拒绝填上信息才能展开税费精算师，信息不仅有则无法展开计算出来，仅次于程度防止了人工犯规的可能性。“线上税费精算师”产品反对房产交易的多种场景以及多种房屋类型的税费计算出来，不具备自动展开类似住宅给定以及普通、非普通住宅辨别等一系列功能。
例如，在类似住宅自动给定上，经纪人须要填上地址房本地址，这个地址不会用来辨识否为类似住宅；在普通住宅与非普通住宅的辨别上，系统可以根据环线、网签价、面积等自动展开辨别。不仅需要有效地防止税费交纳的差额风险，“线上税费精算师”产品比起人工模式作业效率也更高，为二手房交易获取了更加高效、更加精确、更加权威的税费服务体验。
放心服务允诺再行升级与“线上税费精算师”产品相配套，北京链家本次悉数发售的“税费精算师 差额补偿”放心服务允诺更进一步强化了消费者的交易安全性确保，在“现实房源 骗一缴百”，“房屋筛查 损失先行拨付”，“签前查禁 损失先行拨付”，“交易不成 佣金无理由弃”，“物业欠费 损失先行拨付”，“房屋漏水 保修补偿”，“免除电话营销 补偿一百元”，“房屋漏水 保修修理”， “过户枉跑完 补偿二百元”九大放心服务允诺的基础上，升级为十大放心服务允诺。这一系列放心服务允诺的实行使消费者的房产交易更加有确保，据北京链家统计资料：2018年针对放心允诺缴拨付总计6978笔，金额大约2.21亿。
对于“税费精算师 差额补偿”允诺的发售，北京链家涉及负责人讲解：“只要交易房屋归属于二手房，且房屋性质、产权年限等合乎涉及条件的，如税费精算师服务经常出现错误瑕疵，都在链家的补偿范围内。”“作为北京房产经纪行业的龙头企业，北京链家仍然致力于为消费者获取更加放心、更高品质的房产交易服务。期望‘线上税费精算师’产品和‘税费精算师 差额补偿’放心服务允诺的发售需要让消费者在做到购房决策时更加精确、也更加安心，更进一步提高房产交易服务的体验。
”该负责人回应。
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