房价居高不下，出售二手房沦为人们的首要自由选择，二手房在双方签定买卖合同的条件下，必须对房子展开过户处置。买家必须办理二手房房产权，那么二手房房产证办理要什么材料?卖二手房房产证没有下来怎么办?看小编怎么说。
1、房地产移往注册申请表; 2、申请人身份证明; 卖方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是未婚的话必须结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法在场的话，必需要再行写出份委托书再行去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，必须去市民政局进单身证明。3、房地产权利证书; 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定须要公证，不应递交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠予书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产互相交换协议书，或房地产拆分协议书; 5、房地产共计有人表示同意移往的意见书; 6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。卖二手房房产证没有下来怎么办? 1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家拿着房屋买卖合约和其他证件到房地产交易所办理交易过户注册。去办理注册必须装载身份证、户口本、《商品房销售合约》等证件和资料。
2、卖家、买家收到交易所办理过户申请的通报后，再行拿着身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户申请。交易所不会给买方派发房产卖契，应以房产证须要买卖双方联合办理。
买卖双方或一方因故无法办理交易过户申请和产权注册的，可开具委托书委托代理人交由办理。3、办理完了交易过户申请后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局注册申请人。办理申请人必须的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合约》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权移往登记表》、《墙界表格》、《面积计算出来表格》。4、经房地产管理部门审查检验后，买方可发给房地产权证。
一般来说来说，申请人二手房产权改名日起着获得房产证约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。二手房办理房产证留意什么 1、买卖双方装载涉及的申请到该房屋所在地的房管所提交申请人，三天左右法院后，不会有房管员打电话来核实情况的，大约买卖双方到该房屋展开的项目管理(测：测量产权证与实际房屋面积否吻合;评论：评估房屋价值)，证实房屋所属的产权状况(产权如有争议的，要在提出申请前解决问题，已解决问题的也可以再度向房管员明确提出疑惑获得解决问题)，证实交易。2、根据房管员给的房屋评估的价格来定涉及费用的缴纳的金额。
(例如：契税，也就是改名酬劳，是房管员按的评估额的1%-1.5%缴纳) 3、在买房追随房管员到该房屋项目管理的时候，可以拒绝卖方开具该房屋的各种缴付的单据展开比对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。4、房管员就不会告诉他你哪天到房管所办理先前的申请，还包括哪天必须买方(或买卖双方)到房管所办理手续的交费，哪天拿证等。此过程容许办理人请求专业的办件人员或单位出面交由办理的。
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