昨日，中国保监会公布《关于积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点指导意见》（以下全称《意见》），将于7月1日止2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉积极开展住房偏移抵押养老保险试点。这意味著，“以房养老”政策月落地。【试点城市】四城试点2年《意见》认为，此次试点自由选择在北京、上海、广州、武汉四个城市实施。
保监会有关部门负责人讲解，老年人住房偏移抵押养老保险业务在我国尚属新生事物。保险公司积极开展此项业务，将面对更为引人注目的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。保监会回应十分谨慎，成立了2年的试点期，期望通过试点的方式，逐步累积经验。
基于上述原因，保监会要求仅有在个别城市积极开展试点工作。其中北京、上海、广州作为一线城市，经济更为繁盛，保险市场比较更为成熟期，老龄人口数量较多，房地产市场容量较小；武汉和北京皆有数保险公司投资修建养老社区，可在老年人住房偏移抵押养老保险和养老社区的融合上积极开展一些尝试和探寻。【保险公司】开业最少5年保监会认为，反对合乎资格拒绝、参予意愿较强、不具备一定专业能力和技术水平的保险公司参予试点工作。
申请人试点资格的保险公司不应开业剩5年，注册资本不少于20亿元；符合保险公司偿付能力管理规定，申请人试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不高于120%；不具备积极开展偏移抵押养老保险所必需的专业技术、管理能力和各类专业人员等。【强迫参予】有30天犹豫期据报，“以房养老”业务是创建在强迫基础之上的，凡是合乎《意见》涉及规定的老年人均可根据个人意愿和养老市场需求自律要求否投保。根据保监会的规定，投保人群有误60周岁以上享有房屋几乎独立国家产权的老年人。同时，按照保险公司否参予共享房产电子货币收益分成参予型产品、非参予型产品。
这份指导意见从老年人角度展开规定，例如“产品条款非常简单易懂，业务流程规范不切实际，使投保老人便于解读和拒绝接受”，“客户的犹豫期不得较短于30个大自然日，如不不愿之后持有人该合约，可选择在犹豫期内解除合同”等。由于该项业务更为简单，保监会建议老年人应该在充份理解该项业务特点的基础上再行自由选择否出售，并在购买过程中尤其注目证实销售人员资格，并证实房产价值由不具备国家一级资质的房地产估价机构展开评估。此外，建议老年人由家属或律师会见签订保险合同。
【上海】受访者广泛不寄予厚望作为“以房养老”的首倡者、快乐人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏曾公开发表回应，中国“以房养老”产品设计须要符合三个条件，即高房价的城市，低潜质的房屋，高素质的老人。随着我国老龄化人口更加可观，失独家庭比重也在大大减少，未来“丁克”家庭比重也有可能随之下降，上述群体或沦为“以房养老”的主要受众。
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