简介： 房地产买卖合同交易过程当中“定金”、“订金”、“认筹金”、 “诚意金”让很多顾客像丈二的和尚——摸不着头脑，弄不清这四种金对以后的付款是有大大的影响。那么如何在购房缴付时区分四金呢？ 定金是在合约议定或在遵守之前缴纳的一定数额的金钱作为借贷的借贷方式，又称保证金。
定金的款项是归还没法的。定金缴纳的数额不不应多达主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索取更好的定金时，你可以必要驳回，当场断然拒绝。尤其警告：定金无法弃 (1)当事人可以誓约一方向对方给付定金作为债权的借贷。(2)债务人遵守债务后，定金应该抵作价款或者重复使用。
(3)给付定金的一方不遵守誓约的债务的，无权拒绝归还定金。(4)行贿定金的一方不遵守誓约债务的，应该双倍归还定金。二、订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向可行性达成协议后，打算更进一步协商签定的临时股份协议，一般来说的作法是在誓约所选房号、面积、房屋单价及总价款后，誓约一个期限，买方须要在此期限内与卖方签订月合约。买方缴纳订金即获得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视为预付款。预付款不具备借贷债的遵守的起到，也无法证明合约的正式成立。预付款在合约长时间遵守的情况下，沦为价款的一部分，在合约没获得遵守的情况下，不管是保险费一方当事人债权人，还是接受方债权人，预付款都要原数回到。尤其警告：订金可以弃 (1)订金不不受法律维护，定金不受法律维护。
(2)订金债权人归还为单倍归还.，定金债权人归还则不应双倍归还。三、认筹金 “认筹”就是购房者展现出出有买房的诚恳，这个诚恳必须通过交纳“认筹金”来反映。在交纳“认筹金”后，购房者可以取得房屋的优先购买权，并在房价上享用一定程度的优惠。等到楼盘月散户销售时，“认筹”的购房者再行以“优先选择”的顺序选房，顺位房屋后与开发商签定月的房屋买卖合约。
如果购房者没顺位理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质起到是开发商在散户前获得的大笔资金并在短时期内交还大笔资金，解决问题开发商的燃眉之急。尤其警告：认筹金无法律效应 四、诚意金 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合约中多有反映，只不过法律上并没诚意金之说道，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不完善，交易主体为了各自的利益往往不会违反诚实信用的原则，从而伤害一方的利益。
尤其警告：法律上并无诚意金一说道 购房者在交纳诚意金时，应当要特别注意书面协议的阐释及收据公章否完好无损，并对于无预售证楼盘提早缴纳诚意金给与警觉。如果楼盘不存在仍然无法获得预售证或者烂尾的风险，房企资金链脱落，可能会遇上钱无法撤回的失望境地。虽然后三者都是可以无条件付款的，即使是这样，签定任何条款时也要看清楚，要得失眼。
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